Marktpreisermittlung kostenlos

Sie möchten kein Geld verschenken und Ihren Besitz zu einem optimalen Preis veräußern? Das ist auch unser Anliegen.

Darum gehört zu unserem Service eine gewissenhafte Marktpreisermittlung Ihrer Immobilie.

Wir kennen den Markt vor Ort und informieren Sie über Preise, Mieten und Marktentwicklungen.

Wir halten uns stets auf dem neuesten Stand in Sachen Angebot und Nachfrage in unseren jeweiligen Regionen und versorgen unsere Kunden mit aktuellen Informationen.

Für die umfassende Bewertung einer Immobilie benötigt man viele wesentliche Informationen, wie beispielsweise den aktuellen Bodenrichtwert.Um Ihnen einen grundlegenden Eindruck zu verschaffen, wie eine Marktpreisermittlung durchgeführt wird, stellen wir Ihnen die gängigen Verfahren kurz vor:

Am beliebtesten ist das Vergleichswertverfahren, bei dem die zu bewertende Immobilie oder das Grundstück in Relation gesetzt wird zu vergleichbaren Objekten im selben Einzugsgebiet. Das Verfahren, an dessen Ende eine konkrete Zahl steht, ist aufwendig. Bodenrichtwertkarten werden hierfür ebenso zu Rate gezogen wie die Kaufpreissammlung deutscher Gutachterausschüsse, die man auf Antrag einsehen kann. Grundstücksmarktberichte, Informationen über die Infrastruktur, die Ausstattung, den baulichen Zustand und eigene Marktrecherchen vervollständigen die Daten und ermöglichen eine realistische Einschätzung der aktuellen Marktsituation und des entsprechenden Preises.

Das Sachwertverfahren bezieht sich im Gegensatz dazu nicht so sehr auf die aktuelle Marktsituation sondern beurteilt rein rechnerisch den Wert von Boden, Gebäuden und Anlagen. Die Grundlagen für dieses Verfahren sind die Immobilienwertermittlungsverordnung und die Wertermittlungsrichtlinien. Bodenwert mit Erschließungskosten, Grundstücksgröße, Baujahr der Gebäude, die Anlagen auf dem Grundstück sowie genaue Informationen über Zustand und Instandhaltung des umbauten Raums fließen in die Wertermittlung ein. Da jedoch die aktuelle Marktsituation hierbei keine Beachtung findet, ist das Verfahren nicht gut geeignet um den tatsächlich zu erzielenden Marktpreis zu ermitteln.

Ein Verfahren das hauptsächlich bei vermieteten Immobilien zum Einsatz kommt ist das Ertragswertverfahren. Hier wird ermittelt welcher Reinertrag aus der Vermietung zu erwirtschaften ist. Das ist natürlich bedeutend, wenn solch eine Immobilie als Anlageobjekt verkauft wird. Um ein realistisches Bild zu erhalten, muss nicht nur der Wert von Boden und Gebäude ermittelt werden, sondern auch die Einnahmen und die Kosten, die aufgrund der Vermietung entstehen, müssen eingerechnet werden.

Mit unserer kompetenten und individuellen Beratung stehen wir Ihnen und Ihren finanziellen Interessen mit Rat und Tat zur Seite. Wir erstellen eine umfassende Marktwertanalyse, prüfen alle relevanten Objektunterlagen, holen bei Bedarf fehlende Daten ein und beziehen natürlich auch vorhandene Erträge und Aufwendungen mit ein.

Kurzum: Wir geben Ihnen alles Wichtige an die Hand um eine fundierte Entscheidung zu fällen.

Sie möchten mehr erfahren? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Informationstermin mit Ihrem Berater vor Ort.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – und auf eine erfolgreiche Zusammenarbeit.

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